Fehlerhafte Mieterhöhungen bei Heimstaden – Mieter:innen müssen sich wehren

Drastische Indexmieterhöhungen, keine Beachtung der Kappungsgrenze, Überschreitungen der ortsüblichen Vergleichsmiete – Heimstadens Mieter:innen in Berlin und Hamburg erhalten seit September Mieterhöhungen, die eklatante Fehler zu ihrem Nachteil aufweisen.

6.500 Mieterhöhungen kündigte der schwedische Wohnungskonzern Heimstaden über die Presse Anfang November an, 9.100 Fälle mit Bezug auf den Mietspiegel allein in Berlin sollen es allerdings einem jüngeren Bericht zufolge sein. Die Initiativen StopHeimstaden Berlin und Recht auf Stadt Hamburg berichteten bereits Anfang Oktober von einer Mieterhöhungswelle. In den lokalen Mietervereinen sind die Mieterhöhungen ebenfalls angekommen. Zahlreiche Erhöhungen weisen eklatante Fehler auf oder sind gänzlich unbegründet. Der Mieterverein zu Hamburg und Mieter helfen Mietern sowie der Berliner Mieterverein bestätigen die Häufung fehlerhafter Mieterhöhungen durch den schwedischen Wohnungskonzern. Die Vielzahl der bekannten Fälle aus der Beratungspraxis der drei Mietervereine sowie aus den beiden Initiativen lässt vermuten, dass mindestens jede zweite Mieterhöhung unbegründet oder fehlerhaft ist.

Betroffene Mieter:innen und Rechtsberater:innen berichten über (Mehrfach)-Verstöße in folgenden Beispielen:

Die Kappungsgrenze von 15 Prozent innerhalb von drei Jahren wird deutlich überschritten
Lage-Einordnung und Ausstattung der Wohnung sind fehlerhaft
Bruttokaltmietverträge werden in den Mieterhöhungsverlangen zu Nettokaltmietverträgen
Staffelmietverträge erhalten Indexmieterhöhungen

„Heimstaden kann man offensichtlich keine Häuser, Wohnungen und Mieter:innen anvertrauen. Diese gravierenden und umfangreichen Fehler – immer konsequent zum Nachteil von uns Mieter:innen – basieren auf dem Profitstreben von Heimstaden. Wir fordern die Vergesellschaftung des gesamten Bestandes“, Sprecherin der Initiative StopHeimstaden Berlin

„Die Zusicherungen Heimstadens Ende 2021 waren offensichtlich das Papier nicht wert, auf dem sie gestanden haben. Die aktuellen Mieterhöhungen sind in diversen Fällen rechtlich unzulässig und nicht geschuldet. Eine derartige Bauernfängerei hat mit der Wahrnehmung gesellschaftlicher Verantwortung nichts zu tun. Der Mietenwahnsinn hat einen neuen (alten) Namen“, Paul-Hendrik Mann, Mieterverein zu Hamburg

Neben den fehlerhaften Mieterhöhungen tritt ein weiteres Problem erneut zu Tage: Indexmieterhöhungen von Heimstaden belaufen sich in Berlin und Hamburg auf 13, 15 und 20 Prozent. Für die Mieter:innen sowie die Mietspiegel in den Städten sind solche Erhöhungen fatal.

„Der Vorgang zeigt das absurde System der Indexmiete – der für die Mieterhöhung maßgebliche Verbraucherpreisindex steigt unvorhersehbar, weil einige Bestandteile des Verbraucherpreisindexes (Warenkörbe), die rein gar nichts mit dem Wohnen zu tun haben, ihrerseits Kostensteigerungen unterliegen, die wiederum den Verbraucherpreisindex steigen lassen und somit zur Verteuerung der Indexmiete führen“, Wibke Werner, Berliner Mieterverein

Als wären die ohnehin schon extremen Mieterhöhungspotentiale auf Grund der Entwicklung des Verbraucherpreisindex über einen Zeitraum von zwölf Monaten nicht problematisch genug, zeigt das Beispiel Heimstaden, dass diese Mieterhöhungspotentiale sogar noch weiter ausgereizt werden können, wenn seit der letzten Mieterhöhung oder dem Abschluss des Mietvertrags womöglich über mehrere Jahre keine Mieterhöhung vorgenommen worden ist – in dem Fall können mit einem Schlag Mieterhöhungen entsprechend der jahrelangen Erhöhung des Verbraucherpreisindexes realisiert werden, wodurch exorbitante Mieterhöhungen möglich sind.

„Spätestens mit der aktuellen Mieterhöhungswelle wird deutlich, dass HEIMSTADEN keinen Deut besser ist, als die berüchtigte Voreigentümergesellschaft Akelius AG. Deren unverschämte Hochpreispolitik wird insbesondere durch Indexmieterhöhungen fortgesetzt und bewirkt immer mehr Nettokaltmieten über 20 €/qm. Dieses Vorgehen gehört verboten“, Marc Meyer, Mieter helfen Mietern Hamburg

Die Mieter:innen-Initiative StopHeimstaden Berlin und das Netzwerk Recht auf Stadt Hamburg haben zu einer Informationskampagne mit dem Berliner Mieterverein, Mieterverein zu Hamburg und dem Mieterverein Mieter helfen Mietern Hamburg zusammengeschlossen. Ziel ist es, bundesweit alle Heimstaden-Mieter:innen über ihre Rechte aufzuklären und die unbegründeten Mieterhöhungen von Heimstaden abzuwehren. Dafür wurde ein Flyer erstellt, der bundesweit an Heimstaden Mieter:innen verteilt und in Beratungszentren ausgelegt wird.

https://www.stopheimstaden.org/wp-content/uploads/2023/10/StopHeimstaden-Flyer_Okt23.pdf

Weitere Kooperationen mit Mieter:innen-Initiativen in Potsdam, Halle und Dresden laufen bereits an.

Mieter:innen-Initiativen und Mietervereine fordern, dass die Politik endlich wirksame Maßnahmen ergreift, um Mieter:innen vor den rasant steigenden Mieten sowie vor weiteren Verstößen durch die Vermieter zu schützen:

Die Einführung einer bundesweiten Kappungsgrenze von 11 Prozent innerhalb von 3 Jahren bei Mieterhöhungen, wie im Koalitionsvertrag vereinbart!
Ein generelles Verbot von Indexmieten und bei bestehenden Indexmietverträgen mindestens die Deckelung der Mieterhöhungen auf 11 Prozent innerhalb von drei Jahren
Sanktionsmöglichkeiten gegen Vermieter bei Verstoß gegen Mietrechtsregelungen
Reform der ortsüblichen Vergleichsmiete bzw. Einführung eines Mietenkatasters unter Einbezug der Bestandsmieten
Einen bundesweiten Mietendeckel mit der Absenkung überhöhter Mieten auf Mietspiegelniveau
Schärfen des § 5 Wirtschaftsstrafgesetz

Das Recht auf Wohnen ist ein Menschenrecht und hat als solches die Grundlage der Wohnungspolitik zu sein.

StopHeimstaden: https://www.stopheimstaden.org/unsere-forderungen/

Recht auf Stadt Hamburg: http://www.rechtaufstadt.net/material-zur-wohnungspolitik/

Mieterverein Berlin: https://www.berliner-mieterverein.de/

Mieter helfen Mietern Hamburger Mieterverein e. V.: https://www.mhmhamburg.de/blog

Pressemitteilung zum Herunterladen

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Paul-Hendrik Mann, Mieterverein zu Hamburg

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