Indexmiete

Die Vereinbarung der Mietvertragsparteien, dass die Miete nach dem Verbraucherpreisindex für Deutschland bestimmt wird, muss schriftlich erfolgt sein, Textform reicht nicht. Eine formularmäßige Vereinbarung ist zulässig und üblich.

Zwischen der letzten Mietänderung und der neuen Mietanpassung muss die einjährige Wartefrist eingehalten werden. Wird die Indexmieterhöhung früher verlangt bleibt diese jedoch wirksam, lediglich der Eintritt verschiebt sich auf den Zeitpunkt, welcher durch die Jahresfrist vorgegeben wird. Beispiel: letzte Mieterhöhung erfolgte zum 1.3.2022, eine neue Mietänderung kann erst zum 1.3.2023 verlangt werden.

Nutzen Sie gerne unseren Online-Check auf dieser Seite. Die konkrete Formel lautet:
[(neuer Indexstand: alter Indexstand) x 100] – 100 = Prozentsatz der Änderung]

Derzeit sieht das Recht keine Begrenzung von Indexmieterhöhungen vor. Wir fordern die Einführung einer Kappungsgrenze auch bei Mieterhöhungen nach einer vereinbarten Indexmiete.

Eine Zustimmung der Mieterseite ist – anders als bei einer Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete –  nicht erforderlich. Daher wird ein wirksames Mieterhöhungsbegehren bei einer zugrundeliegenden Indexvereinbarung ohne Zutun der Mieterseite wirksam.

Das Gesetz sieht vor, dass die Miete während der Laufzeit der Indexvereinbarung wegen Modernisierungsmaßnahmen nur dann erhöht werden darf, wenn der Vermietende diese „nicht zu vertreten hat“. Andere Erhöhungen der Kaltmiete sind ausgeschlossen.
Die Vorauszahlungen auf die Betriebs- und Heizkosten können allerdings angepasst werden, wenn dies gesetzlich zulässig ist.

Hat der Mieter oder die Mieterin eine wirksame Indexmieterhöhungserklärung erhalten, so ist die geänderte Miete mit Beginn des übernächsten Monats nach dem Zugang der Erklärung zu zahlen. Eine rückwirkende Erhöhung ist ausgeschlossen.
Beispiel: Geht der Brief der Mieterseite im November 2023 zu, kann die neue Miete zum 1.1.2024 geltend gemacht werden.