Schimmel

Die gesundheitlichen Auswirkungen von Schimmel in Wohnräumen sind seit Jahrzehnten Gegenstand  medizinischer Forschungen. Unter anderem das Umweltbundesamt in Berlin und der TÜV Rheinland veröffentlichen ihre Ergebnisse und führen Fachkonferenzen durch. In Hamburg haben sich Angehöriger verschiedener Fachdisziplinen, (Mietrecht, Gesundheit, Bauphysik, Mikrobiologie, Sachverständigenwesen), auch der Mieterverein zu Hamburg, im Netzwerk Schimmelberatung Hamburg zusammengeschlossen, um die Erkenntnisse aller Beteiligten zur Ursachenforschung, Beseitigung und Vermeidung von Schimmel in Wohnräumen zu bündeln. Informationen und Hilfsangebote finden Sie auch dort.

Schimmel hat ein starkes „allergenes Potenzial“. Es gibt einen ursächlichen Zusammenhang zwischen der Verschlimmerung von Erkrankungen der Atemwege, wie Husten oder Asthma. Auch Reizungen der Schleimhäute, wie tränende Augen oder eine dauerhaft verstopfte Nase, werden mit Schimmelpilzen in Verbindung gebracht.

Das Maß gesundheitlicher Beeinträchtigungen ist stark von der individuellen Konstitution abhängig. Vorerkrankungen, Alter oder gesundheitliche Belastungen spielen eine große Rolle. Eine eindeutige „Dosis-Wirkungs-Beziehung“ zwischen Schimmel und Gesundheitsrisiken in Form von „Grenzwerten“ kann es daher nicht geben. Unbestritten ist, dass die Gefahr gesundheitlicher Beeinträchtigungen mit dem Umfang des Schimmelbefalls steigt.  Personen mit Immunsuppression vor oder während einer Krebsbehandlung oder Transplantation sind eine besonders zu schützenden Risikogruppe.

Schimmel in Wohnräumen ist ein gesundheitliches Risiko und damit ein Mangel an der Mietsache. Wird Schimmel an Wänden oder Einrichtungsgegenständen sichtbar, ist der Mangel gegeben. Sie müssen die gesundheitlichen Folgen des konkreten Befalls nicht mit „Do-it-yourself-Schimmeltests“ nachweisen.  Investieren Sie also kein Geld in solche Tests.  Deren Beweiskraft ist gering, sie werden zum Teil zu absurd hohen Kosten angeboten und sie sind für die Durchsetzung mietrechtlicher Ansprüche völlig unnötig. Auch Art oder Farbe des Schimmels sind für eine Risikobewertung meist nebensächlich. Bei konkretem Befall ist es sinnvoller, mögliche Krankheitsursachen mit einem Arzt zu besprechen, der bei Bedarf auch ein qualifiziertes Fachlabor hinzuzieht.

Es gibt in unserer Umwelt überall Schimmelpilze. Sporen wehen durch die Luft und finden ihren Weg überall hin. Unser Organismus hat sich daran gewöhnt. Erst eine hohe Konzentration von Schimmelsporen in der Luft führt zu gesundheitlichen Gefahren. Deshalb muss gehandelt werden, wenn der Schimmel an Wänden oder Einrichtungsgegenständen sichtbar wird.

Schimmelpilz vermehrt sich dort, wo er Feuchtigkeit und Nahrung findet. Ein Biotop für Schimmel entsteht, wenn sich die in der Raumluft enthaltene Feuchtigkeit an kälteren Stellen ansammelt. Das passiert bei schlecht gedämmten Gebäuden an der Innenseite der Außenwände. Um Tauwasserbildung durch Kondensation zu vermeiden genügt es in der Regel, wenn die relative Feuchtigkeit der Raumluft zwischen 50 % und 60 % liegt. Gemessen wird stets einen Meter über dem Boden in der Mitte des Raums.

Neben Wärmebrücken, die aufgrund einer unzureichenden Wärmedämmung bestehen, können auch allmählich oder plötzlich entstandene Schäden am Gebäude zu Schimmelbildung führen. Als Beispiele seien eine mangelhafte Abdichtung gegenüber dem Erdreich, Fassadenschäden oder ein Wassereintritt durch Überschwemmungen sowie Leitungsschäden genannt.

Mitentscheidend für die Entstehung von Schimmel ist das Verhalten der Personen, die in der Wohnung leben. Ein sehr trockenes Raumklima, das durch häufiges Lüften und starkes Heizen oder die Nutzung von Entfeuchtungsgeräten erreicht wird, vermeidet Schimmel auch in problematischen Gebäuden. Das Trocknen von Wäsche, häufiges Kochen oder langes Duschen tragen wiederum Feuchtigkeit in die Wohnung ein, die dann im Zusammenspiel mit einer schwachen Bausubstanz zu Schimmel führen können. Allerdings darf es niemandem verwehrt sein, die Wohnung adäquat und „wie allgemein üblich“ zu nutzen. Dazu gehören Kochen, Duschen und Wäsche trocknen. Der Vorwurf vieler Vermieter:innen, man heize und lüfte zu wenig oder verhalte sich falsch, ist daher meist unberechtigt. Dennoch sollten Sie Ihr Wohnverhalten kritisch prüfen und Luftfeuchtigkeit und Temperatur in der Wohnung im Blick behalten.

Ist es zu Schimmel gekommen, beginnt die Forschung nach den Ursachen. Dabei muss sowohl der Zustand des Gebäudes als auch das Verhalten der Bewohner:innen untersucht werden. Nicht selten werden dazu „Datenlogger“ in den Wohnräumen aufgestellt, die Temperatur und Luftfeuchte dokumentieren. Deren Auswertung kann Aufschluss darüber geben, ob das Nutzerverhalten überhaupt als (Mit-) Ursache infrage kommt. Ohne einen Blick auf das Gebäude können solche Aufzeichnungen aber in der Regel keine Auskunft geben, wie folgendes Erkenntnis zeigt: Schimmel tritt während der Heizperiode häufig in Wohnungen aus den 1950er- und 1960er-Jahren auf. Solche Gebäude weisen oft eine vergleichsweise geringe Wärmedämmung auf. Diese entsprach dem damaligen Stand der Technik und den geringen Energiekosten. In den 1970er- und 1980er-Jahren wurden zur Energieeinsparung doppelt verglaste Fenster eingebaut, die Fassade alterte, blieb aber im Grundsatz unangetastet. Also verschlechterte sich die ohnehin nicht besonders gute Wärmeisolierung der Außenwände, während zugleich eine „automatische“ Lüftung über die alten, undichten Holzfenster beseitigt wurde. Feuchtigkeit sammelte sich vermehrt und schlug sich an den immer kühleren Innenseiten der Außenwände nieder, oft auch bei einwandfreiem Heiz- und Lüftungsverhalten.

Wird die Wohnung zu früh, also bei noch zu hoher Restbaufeuchte bezogen, kommt es schnell zu Schimmelbildung hinter Möbeln oder Bildern. Da Häuser heute auf eine maximale Energieeinsparung geplant werden, ist eine ausreichende Lüftung nur bei funktionierender Technik gewährleistet. Ist das nicht der Fall, kommt es im Neubau zur Schimmelbildung. Aber auch Mängel in der Bauausführung, zum Beispiel bei den Anschlüssen der Fenster zur Fassade, führen oft zu Wärmebrücken und damit zu erheblichen Schimmelproblemen. Ein Ärgernis nicht nur für Mieter, sondern auch für die Käufer von Eigentumswohnungen.

Der erste Schritt auf dem Weg zu einer erfolgreichen Schimmelsanierung ist die Klärung der Ursachen. Sind Dach und Fassade intakt, kann ein Wasserschaden ausgeschlossen werden? Kommt es zur Tauwasserbildung (Kondensierung der in der Luft enthaltenen Feuchtigkeit)? Können Schäden an der Bausubstanz, Wärmebrücken oder Nutzerverhalten verantwortlich sein? Ist die Ursache ein einmaliges Ereignis, also vielleicht die defekte Waschmaschine der Nachbarn, reicht gegebenenfalls eine oberflächliche Reinigung nach Trocknung aus. Liegen bauliche Mängel vor, müssen diese zunächst beseitigt werden.

Schimmelbeseitigung ist grundsätzlich Aufgabe der Eigentümerseite und der Hausverwaltung. Ohne Hinzuziehung der Vermieterseite sollten Sie geringen und oberflächlichen Schimmelbefall nur dann selbst behandeln, wenn

• die Ursache bekannt und behoben wurde,
• die Betroffenen nicht allergisch auf Schimmelpilze reagieren,
• sie nicht an einer Immunerkrankung leiden.

Denn eine (wiederholte) oberflächliche Beseitigung von Schimmel ist immer mit dem Risiko verbunden, dass die eigentliche Ursache nicht beseitigt wird und sich der Schaden vergrößert. Die Wahl der Mittel hängt von den örtlichen Gegebenheiten und den befallenen Oberflächen ab. Reiniger mit 70- bis 80-prozentigem Alkoholanteil gelten grundsätzlich als geeignet, ebenso wie Mittel, die als Wirkstoff Wasserstoffperoxid enthalten. Vor der Anwendung von Bioziden („Desinfektion“) in Haushalten sollte fachlicher Rat eingeholt werden.